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특례보금자리론(신청접수, 주요내용 등 총정리)

2022년 12월에 발표한 특례보금자리론의 자세한 윤곽이 나왔습니다. 금융위원회는 특례보금자리론에 대한 세부내용을 발표했습니다. 이번에는 특례보금자리론의 확정된 내용에 대해서 말씀드리고자 합니다. 어려운 시기에 조금이나마 제 글로 인해 도움이 되시기 바랍니다. ▣ 추진배경 및 필요성 ▶ 시장금리 상승이 점차 대출금리로 반영되면서, 서민·실수요자 이자부담이 빠르게 증가하고 있습니다. 금리상승기 서민·실수요자의 "내 집마련"을 돕고 대출금리 변동위험 경감 등 가계부채 질적구조를 개선하기 위해 고정금리 정책모기지 역할 확대가 필요한 상황입니다. ▣ 주요 내용 ▶ 특례보금자리론의 지원대상은 주택가격 9억 원 이하 주택이 대상입니다. 소득기준은 기존 보금자리론(7천만 원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다. 다만,..

다주택자 주택담보대출 허용, 양도세와 취득세 대폭 인하(2023 경제정책방향)

다주택자의 주택담보대출 허용 및 양도세와 취득세가 대폭 인하된 2023년 경제정책방향에 대해서 말씀드리겠습니다. 국토교통부와 기획재정부, 금융위원회 등 관계부처는 '2023 경제정책방향'을 발표했습니다. 경제운용 4대 기조(거시경제 안정관리, 민생경제 회복지원, 민간중심 활력제고, 미래대비 체질개선) 가운데 가장 먼저 거시경제 안정관리, 그중에서 부동산 편을 신속하게 전달해 드리고자 합니다. 이 글을 끝까지 읽으시면 도움이 될 거라 확신합니다. 목차 2023 경제정책방향(부동산 편) 핵심사항먼저 말씀드리고 하나씩 상세내용을 풀어 드리겠습니다. ☞ 양도세와 취득세 중과, 대출 제한 등 다주택자에 대한 부동산 규제 3종세트 일제히 완화 ☞ 양도세 - 중과배제 조치는 1년 연장해 2024년 5월까지 적용 - ..

긴급) 2023 특례보금자리론 발표(세부사항, 필수체크사항)

▣ 2023년도 특례보금자리론 통합 운영계획 ▶ 금융위원회에서 최근 아주 중요한 정책을 발표했습니다. 최근 금리상승으로 인해 대출금리도 빠르게 상승해 상환 부담이 커집에 따라 서민 실수요자 차주들을 보호하기 위해 내놓은 대책으로 1년간 한시적으로 상대적으로 낮은 금리를 적용받을 기회입니다. 어떤 특징이 있는 상품인지 반드시 확인하고 숙지하고 있어야 합니다. ▣ 대상 주택가격 및 소득한도 ▶ 주택가격이 9억 이하면 소득에 관계없이 모두 특례보금자리론 이용이 가능합니다.(현재 보금자리론은 주택가격 6억이하, 소득 7천만원 이하 차주이용가능) * 대출한도도 최대 3.6억원에서 5억원으로 확대 ▶ 신규 구매· 대환· 보전용 대출 모두 동일하게 이용할 수 있습니다. ex) 담보물건에 대한 임차보증금 반환 목적 주..

부동산 투자분석

* 투자 가능성 검토(자금조달 관련) - DCR(Debt Coverage Ratio) → NOI(순임대수익)/D(대출이자) ↳ 대출금 변제 능력을 보는 지표 - LTV(Loan to Value) → L(대출금)/V(부동산가치) ↳ 담보대출비율 - DTI(Debt to Income) → D(대출이자)/I(소득) ↳ 상환비율 → 은행 입장에서 대출에 대한 안정성 측면에서 → DCR 〉 1 이어야 한다. ↳ LTV, DTI는 낮을수록 안전하다.